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大英县住房保障工作办公室关于实施公租房共有产权试点工作的公告
       作者:       来源:县住建局       发布日期:2016-11-23       点击:

    根据《大英县人民政府办公室关于印发大英县公共租赁住房共有产权试点实施方案的通知》(大府办函[2015]104号)(以下简称《方案》)文件精神,我办拟于2016年12月实施“租改售”共有产权试点工作。现将《方案》及实施共有产权的房源信息公告如下:
一、实施公租房共有产权的房源
    此次实施公租房共有产权试点工作的房源为大英县和谐苑小区,该小区位于大英县殷家沟,总用地面积1.33万平方米,总投资2575万元,于2008年开工建设的原廉租房小区,分两期期建设共360套住房(含物业用房一套),建筑面积约50㎡/套,共18000平方米,拟对其中的359套住房进行出售。
二、申请条件
    公共租赁住房“租改售”共有产权的实施对象为:已租赁大英县和谐苑小区且自愿申请进行“租改售”实现共有产权的符合条件的住房困难家庭。对不愿参与“租改售”的住户继续按原有政策实施住房保障。
三、产权的确定
    公共租赁住房“租改售”共有产权的购买人和政府按份共有。购买人的产权份额按其出资额占标准出资额的百分比核定。
    购买人和政府按照政府公布价格的一定比例分别出资构成共有产权。双方各自拥有的产权比例应在售房合同中予以约定,并在权属登记时注明。购买人的首次购买份额不得低于销售总价格的40%,可一次性达到100%。购买人可在购房合同签订起3年内按照原合同销售价格增购而取得完全产权。每年增购一次,并及时变更房屋权属登记;购买人未在3年内增购完全的,剩余部分如需增购按照该房屋新确定的销售价格支付。
四、标准出资额及费用管理
    县住保办会同财政、发改(物价)、国土等部门根据和谐苑小区建设成本价格构成因素,确定了首次购买共有产权标准出资额,并报县人民政府审定。根据县人民政府批准通过的《大英县发展和改革局关于核定保障性住房共有产权试点小区房屋价格的报告》(大发改〔2016〕101号),确定了共有产权的房屋价格。
标准出资额=房屋建筑面积×(每平方米建设成本价格+楼层价差+每平方米房屋总造价3%的管理费)
(注:建设成本包括项目前期费用、建设用地成本、房屋工程建设成本、配套设施费用、税费)
    经测算,房屋综合单价为1998元/㎡,以2、3、4为基础价(基础价是在综合单价的基础上浮30元/㎡),1、5楼在基础价上减50元/㎡,6楼在基础价上减80元/㎡。
    即:2、3、4楼为2028元/㎡;1、5楼为1978元/㎡;6楼为1948元/㎡。
    购买公共租赁住房全产权满五年后的房屋上市交易,按现行商品住房税费政策执行。购买人未取得完全产权的需缴纳国有产权部分公共租赁住房租金。购买人对所购房屋(不论比例多少),均全部承担所购房屋的物业管理费及住房维修资金等费用。
    住房维修资金缴纳标准:25元/㎡。
五、优惠措施
    购买人选择首次认购房屋产权份额40%的,按政府定价确定购买价格。首次认购50%的,享受销售总价3%的优惠,首次认购60%的,享受销售总价4%的优惠。以此类推,首次认购100%的,享受销售总价8%的优惠。
六、实施程序
    (一)申请审核。自愿申请公共租赁住房租改售共有产权的实施对象,向住房保障部门书面申请购买公共租赁住房的所有权。住房保障部门根据公布条件对其进行审核,审核通过后确定购买人。      
    (二)签订合同。县住房保障部门与购买人签订公共租赁住房共有产权购买合同。合同应明确购买人出资额度和比例,并载明房屋的位置、户型、房号、面积等和上市交易约束条件、物业管理、违约责任以及争议解决办法等内容。
     (三)办理权属登记。购买人可申办不动产权属登记,不动产登记部门核发《不动产登记证书》时,根据住房保障部门出具的“购买公共租赁住房产权证明书”、共有产权购买合同、价款支付凭证,在“附记”栏中注明保障性住房共有产权百分比,并载入《不动产登记簿》。购买人后续出资增加产权比例的,登记部门凭住房保障部门出具的“购买公共租赁住房产权证明书”,办理相应的不动产登记。公共租赁住房共有产权购买人按照出资额缴纳交易契税。租改售实行共有产权的公共租赁住房,如购买部分产权,国有土地使用权为划拨用地;如已购买全部产权,国有土地使用权为出让用地,土地出让金由县财政在收回的购房款中按相关标准支付。购买人承担办理不动产登记证书的相关费用。
七、交易管理
    购买人自合同备案之日起5年内只能用于自住。购买人在签订购买部分产权合同后,应及时到房管部门备案,所购房屋自合同备案之日起不满5年,购买人因就医、就学等特殊原因确需转让,或者购买人通过购买、获赠、继承等方式取得其他住房的,所购房屋由住房保障部门按照购买人支付的价款加银行同期存款利率回购。所购买的部分产权可以继承;所购房屋自合同备案之日起满5年并取得完全产权的,购买人可对所购房屋行使出售、交换、赠与、抵押等权利。在出售时,政府在同等条件下有优先收购的权利。
    购买公共租赁住房全产权满五年后的房屋上市交易,按现行商品住房税费政策执行。购买人未取得完全产权的需缴纳国有产权部分公共租赁住房租金。购买人对所购房屋(不论比例多少),均全部承担所购房屋的物业管理费及住房维修资金等费用。
八、监督管理
    (一)对转租、转借、改变住房用途或非特殊原因转让,且拒不整改的,除由县住房保障部门按照购买人支付的价款回购外,一并取消保障性住房的保障资格。
    (二)对弄虚作假、隐瞒家庭收入或住房情况,骗取住房保障资格并购买“租改售”住房的,由县住房保障部门收回住房,返还出资额,要求其按市场租金标准补交房租,并取消其再次申请购买或租赁保障性住房的资格。
    (三)实行共有产权的公共租赁住房小区物业可实行自治管理或聘请物业公司进行管理。聘请物业公司的按《物业管理条例》有关规定组织实施,住户自行承担缴纳物业物管费。
    (四)取得完全产权的公共租赁住房不在缴纳保障性住房租金,还应按照相关规定足额缴纳物业管理费;未取得完全产权的除缴纳全部物业管理费外还需缴纳国有产权部分公共租赁住房租金。
     (五)购房人出售、赠与共有产权房屋的,购买人及原保障住房共同申请人不得再申请任何形式的保障性住房。
    (六)对不再符合保障条件,或购置、租赁、继承、受赠其他住房的,按规定退出。对在规定期限内未退出保障性住房的,可通过提高租金等方式实现退出;对拒不退出的,可依法法律或按合同约定申请人民法院强制执行。

 

大英县住房保障工作办公室
2016年11月22日    

 

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